Сергей10 марта 2006 года, 08:11
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ…
(посвященное повтору сериала «Риэлтор»)
«Они обаятельны. Они удачливы. Они чертовски изобретательны. Они настоящие профессионалы - такими телереклама видит главных героев сериала Риэлтор. Несмотря на такую комплиментарную оценку, российские специалисты по торговле недвижимостью возмущены этим телефильмом, демонстрировавшимся по НТВ. По мнению настоящих риэлторов, сериал дискредитирует уважаемую профессию, выставляя ее представителей обаятельными мошенниками…
Неподготовленный гражданин, посмотрев две-три серии, может остаться в твердом убеждении, что операциями с недвижимостью занимаются исключительно отпетые мошенники. Функционеры Российской Гильдии риэлторов даже собирались подавать на НТВ в суд. Вице-президент Российской гильдии риэлтеров (РГР) Андрей Гусев назвал сериал «публичным ударом по уважаемой профессии…
Недавно на полках столичных книжных магазинов появилась бездарная книга "Риэлтор", написанная косноязычным дилетантом, который своим убогим романом вызвал негативную реакцию многих участников рынка недвижимости. Напомним, в книге рассказывается о мошенниках, проворачивающих операции с квартирами. Называет же их необразованный автор риэлторами…
Создатели сериалов поочередно перебирают все профессии: менты, дальнобойщики, врачи и т.п. Добрались марионетки-киношники и до риэлтеров. В фильме речь идёт о начале 1990-х, когда такой "бизнес" в городе был возможен, но сейчас, после появления авторитетных компаний, практически затух. Если РГР подаст в суд за использование в названии брэнда "риэлтор" - их поддержат все сотрудники корпорации ИНКОМ-недвижимость», - так говорят сами риэлторы, отрицательные отзывы которых можно перечислять до бесконечности. Обычные же граждане считают: правильно делает НТВ, что на тявканье этих мосек-риэлторишек не обращает внимания, поскольку сюжет книги, а впоследствии и одноименного сериала возник далеко не на пустом месте. Рынок недвижимости (в отечественном варианте, но и не только) обладает рядом специфических черт, которые привлекают к нему повышенное внимание криминальных кругов. Слово "риэлтор" не только плотно вошло в наш русский, но и стало нарицательным задолго до выхода этого сериала. В первые годы капитализма Московских риэлторов называли "санитарами Москвы", возглавлявшими масштабный беспредел первых рыночных лет, когда армия бомжей пополнялась тысячами неправедно выселенных граждан: кого в дом престарелых отправили, кого за 101-й километр переселили, кого под землю опустили... особым же цинизмом всегда отличались риэлторы-лимитчики, поныне считающие, что «жирующие москвичи просто обязаны делиться с ними своим жильём». Да и вообще этот с вашего позволения сказать бизнес вышел из чисто криминального; первыми его освоили бандиты.
И не хрена теперь вякать! На Московском рынке полно кидальных контор, практически никто не выполняет своих обязательств (члены РГР в том числе), отношение к клиентам наплевательское, поборы, сокрытие реальных дельт и комиссионных, наглое занижение процентов, откаты, постоянное желание сорвать куш побольше, все договора с фирмами заключаются по принципу «игра в одни ворота»... творится Бог знает что... а им, честным Буратинам-риэлторам во главе с Барабасом-Гусевым, видишь ли, название какого-то сериала не нравится и сама книжка «Риэлтор», как распятие на вампиров действует. Пусть в своем болоте порядок сначала наведут, там есть чем заняться. "Дискредитация профессии" едрёнать вашу... Лучше повнимательнее посмотрите фильм «марионетки-киношника» А. Хвана и книгу "Риэлтор" (по которой был снят сериал) почитайте, в которой автор «косноязычный дилетант» М. Болле всю сущность существ, занимающихся «санитаризацией Москвы и Питера», чётко разложил по полкам. Будете знать зверя-риэлтора в лицо!
Я лично в 2005г., доверившись «представителям уважаемой профессии», а именно агентству недвижимости «Лоцман» ООО огрн 1057747666580 (г. Москва), в частности генеральному директору сего агентства, в номере которого, как насмешка фигурирует число зверя 666, господину Д.С. Колобкову, стал жертвой, потеряв при разъезде с женой из трёхкомнатной квартиры на две однокомнатные сумму 18000 долларов! Это не опечатка. Он, сыграв на разнице цен, взял из стоимости моей квартиры не 3 тысячи долларов, обещанных в качестве гонорара за работу, а 21000 (неплохой куш, мечта любого риэлтора). При несложном подсчете легко выявить потерянные мною деньги. Узнал я об этом абсолютно случайно у покупателя моей трехкомнатной квартиры, но уже после оформления всей сделки (не довел «чисто» до конца эдакий риэлтор-лимитчик Колобков свои грязные делишки). И когда я собрался предпринять попытку вернуть деньги назад, то «уважаемые» господа, собирающиеся подавать в суд на НТВ, мне намекнули, что лучше этого не делать, поскольку сам же пострадаю. Сам Колобков просто гнусно спрятался и на телефонные звонки не отвечает. В правоохранительных органах даже не приняли заявления и лишь развели руками, сам мол виноват, что доверил решение своих квартирных вопросов «риэлторам с большой дороги». Учитывая, что я являюсь инвалидом второй группы, полученной после Чернобыля, и не имею друзей среди власть имущих, бороться дальше было бессмысленно. Надеюсь, что когда-нибудь мои деньги г-ну Колобкову ой как отрыгнуться… Так что, всех предупреждаю своим письмом: будьте бдительны по отношению к авантюристам-риэлторам, прикрывающимся красивыми фразами и обещаниями райского блага с помощью их фирм. Не делитесь с ними кровно нажитыми деньгами! Нанимайте независимых юристов!
С уважением, Сергей.
P.S.
В качестве подтверждения своих упрёков, которые кому-то могут показаться необоснованными, дескать «В фильме речь идёт о начале 1990-х, когда такой "бизнес" в Петербурге был возможен, но сейчас, после появления авторитетных компаний, практически затух», я привожу невеселую статистику, взятую из компетентных источников:
«По мнению функционеров Ассоциации риэлтеров Петербурга, до 5% сделок, совершающихся на вторичном рынке, связаны с попытками мошенничества. То есть потенциально криминальной оказывается каждая 20-я операция.
В прошлом году, по данным Управления по борьбе с экономической преступностью ГУВД, на вторичном рынке было зафиксировано 192 преступных эпизода. Из них 82 относились к категории тяжких преступлений (предусматривающих наказание от 5 до 10 лет лишения свободы) и особо тяжких (более 10 лет). В 28 случаях гражданам и организациям был нанесен ущерб в крупных (от 250 000 рублей до 1 миллиона) и особо крупных (более 1 миллиона) размерах. 40 дел передано в суд.
Если сопоставить с количеством сделок (60 855), то «криминальная доля» выглядит относительно небольшой: около 0,3%. Но стоит учесть, что, по мнению оперативников УБЭП, в этой сфере значительная часть правонарушений остается скрытой – по указанным выше причинам.
В первом квартале текущего года мошенников стало чуть ли не вдвое больше (или их стали лучше ловить): 97 эпизодов, 44 дела отправлены в суд.
В строительстве ситуация похожая: 101 правонарушение выявлено в 2004-м году (примерно 0,4%), 45 – в 2005-м. В «долевке» все-таки ситуация несколько иная: там разбирательства чаще переходят в гражданско-правовую область, а не в уголовную. В девяти случаях из десяти конфликт между обманутыми дольщиками и застройщиком классифицируется как «спор хозяйствующих субъектов». Хотя дольщикам от этого не легче. По данным Международной ассоциации ипотечных фондов, за все годы существования долевой схемы строительства жилья только 0,32% договоров стали предметом судебных разбирательств. Решения в пользу компаний были приняты в 0,073% случаев. Судебных вердиктов в пользу дольщиков - почти втрое больше. Данных о том, в каком количестве случаев дольщикам удалось вернуть деньги – нет.
По сведениям ГУ Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти, в мае 2005-го был наложен арест на 319 квартир – примерно 8% от общего оборота операций купли-продажи квартирного рынка.
Подавляющее большинство «квартирных» дел проходит по статье 159 УК РФ – «мошенничество». Чаще всего в составе группы.
Криминальная мозаика
Двадцать лет на троих получили руководители компании «СтройПроект». Компания предлагала застройщикам стройматериалы, взамен получала право продавать квартиры. Цены за жилье выставляли на $50-100/кв.м ниже рыночных.
Ни по одному контракту с застройщиками своих обязательств «СтройПроект» не выполнил. Однако фирма успела собрать с дольщиков несколько миллионов рублей.
В результате на скамье подсудимых оказались: коммерческий директор Кулаков, генеральный директор Александр Лунев и владелец компании Евгений Абрамович.
По решению Куйбышевского суда Кулаков получил 8 лет, Абрамович – 7 и Лунев – 5.
Возбуждено уголовное дело в отношении сотрудников риэлтерской фирмы «Глобус» - Инны Кирилловой, Натальи Зубец и Александры Горшковой. По данным следствия, они продали доверчивым гражданам несколько комнат в общежитии на улице Стахановцев, 2. В перечне потерпевших – 18 семей. В среднем за комнату в общаге они платили по $3500-4500. Клиентов обещали прописать (зарегистрировать), а потом, когда общежитие будет переведено в жилой фонд, оформить право собственности. «Клевали» на такое предложение иногородние и не слишком богатые граждане. Регистрация оформлялась по поддельным ордерам.
Общежитие принадлежало 101-му тресту, в 1998-м было оформлено на баланс Дирекции по содержанию общежитий. В жилой фонд его переводить и не собирались.
Увлекшись, менеджеры «Глобуса» перестали заниматься даже «липовой» регистрацией – просто собирали с граждан деньги. Не исключено, что одним адресом деятельность группы не ограничивалась. Только вот граждане, купившие «подпорченные» комнаты, с заявлениями в УБЭП не торопятся: то ли надеются, что пронесет, то ли пытаются избавиться от опасного товара.
Суд Пушкинского района рассматривает дело группы граждан, подозреваемых в мошеннических операциях с жильем. В деле – 9 эпизодов. Компания действовала на территории Пушкина, Павловска, Колпино … Выявляли квартиры, зарегистрированные на одиноких пенсионеров, алкоголиков и прочих персонажей из «группы риска». Владельцев спаивали, запугивали или обманом заставляли подписывать документы. Пожилую гражданку против ее воли сдали в психоневрологический диспансер. Затем бывших владельцев вывозили в Новгородскую область и селили в халупы. Трое продавцов вскоре отравились вплоть до летального исхода, один пропал без вести. По этому делу предъявлено обвинение нотариусу из Тосненского района Ленобласти.
В этом году следователи 4-го отдела Следственной части ГСУ ГУВД направили в суд три уголовных дела в отношении членов преступных групп, которые присваивали квартиры умерших владельцев, пожилых граждан и лиц, злоупотребляющих алкоголем. Предъявлены обвинения в совершении мошенничества, связанного с присвоением 27 квартир. В числе обвиняемых – начальница одного из районных учреждений Горжилобмена.
Переданы в прокуратуру материалы уголовного дела, возбужденного в отношении бывших руководителей ЖСК «Орбита» Андрея Никандрова и Натальи Касперович. После проверки дело попадет в суд. Их обвиняют в растрате. По данным следствия, За время правления Никандрова и Касперович пайщики (120 человек) внесли около 65 млн рублей. Кооператив собирался построить жилой комплекс на ул. Черняховского, 25. На строительство потрачено 18 млн рублей. Построены только два этажа первой очереди. Судьба остальных денег неизвестна.
Только четверть пайщиков все еще надеется получить причитающиеся им квартиры. Для этого им придется доплатить примерно по $1000 за 1 кв. м. Остальные хотят просто вернуть вложенные деньги.
Объявлен в розыск бывший президент Ассоциации кооперативов «Вега-Комплекс» Юрий Мисостов. Его подозревают в мошенничестве, в результате которого со счетов кооператива «Парус» исчезли около $1,5 млн. Пайщики ЖСК «Парус» собирались построить жилой дом на Евгеньевской улице.
Участком площадью около 0,8 га владела фирма «Квартал Е», одним из учредителей которой был Юрий Мисостов. Свои акции он внес в уставный капитал ЖСК «Парус» и стал его руководителем. Затем «Парус» стал собирать средства. 76 пайщиков вложили в предполагаемую стройку 54 млн рублей.
Теперь денег на счетах кооператива нет. Зато вроде бы остались права на участок. Но и участок г-н Мисостов пытался черед доверенное лицо перевести на другую фирму, принадлежащую ему же.
Теперь г-на Мисостова ищут...»
«В электронных СМИ появилась информация, что Российская гильдия риэлторов собирается подать в суд на создателей сериала» - согласитесь, что это заявление после прочитанного выше выглядит, как жалкое издевательство над гражданами, пострадавшими от рук риэлторов...
